Рецензия на землеустроительную экспертизу

Проверяем заключения о границах участков, наложениях, реестровых ошибках, разделе и сервитутах, неиспользовании сельхозземель: полевые измерения и поверку оборудования, точность координат, полноту исследования межевых и землеотводных документов. Рецензия оформляется как заключение специалиста — основание для допроса эксперта и повторной экспертизы.

1 рабочий деньсрок подготовки рецензии после оплаты
от 20 000 ₽цена рецензии, фиксируется в договоре до начала работы
Бесплатнопредварительный анализ заключения: есть ли основания для рецензии
Вся Россиядистанционно: заключение присылаете в PDF, рецензию получаете сканом и оригиналом почтой

Не готовы прислать заключение? Проверьте его за минуту по шести вопросам →

Бесплатный предварительный анализ заключения

Пришлите заключение эксперта — мы скажем, есть ли в нём нарушения, которые можно положить в основу рецензии, и назовём точную цену.

PDF, DOC или фото всех страниц, включая приложения

Имя E-mail Телефон или Telegram Согласен на обработку персональных данных (политика конфиденциальности)

Отвечаем сразу. После анализа заключение удаляем по вашему запросу.

Без спама и рассылокНи к чему не обязываетЗаключение никому не передаём

Max WhatsApp Telegram Почта

Когда нужна рецензия

Спор с соседом о границе, заборе, наложении участков

Граница устанавливается по документам, а при их отсутствии — по фактическому пользованию 15 и более лет. Проверяем, исследованы ли все документы и как измерена фактическая граница.

Реестровая ошибка (ст. 61 закона № 218-ФЗ)

Вывод об ошибке требует показать, в каком документе и при каких работах она возникла. Проверяем, установлено ли это или продекларировано.

Сервитут, раздел, выдел доли

Варианты должны соответствовать требованиям к образуемым участкам (ст. 11.9 ЗК РФ) и быть наименее обременительными. Проверяем полноту вариантов и расчёты.

Изъятие сельхозземель за неиспользование

Признаки неиспользования установлены Правительством; проверяем, исследованы ли они на местности и за какой период.

Что проверяем в заключении

Землеустроительная экспертиза — это измерения и документы. Рецензия проверяет, чем измерено, с какой точностью, и все ли документы о границах эксперт истребовал и исследовал.

Полевые измерения

Выезд на местность, применённое геодезическое оборудование (ГНСС, тахеометр), свидетельства о поверке, метод и условия съёмки, уведомление сторон.

Точность и система координат

Средняя квадратическая погрешность положения точек в пределах допустимой для категории земель, единая система координат (МСК), корректность пересчётов.

Документы о границах

Исследованы ли документы при образовании участка, межевые планы, землеустроительные дела, генпланы, материалы инвентаризации — а не только выписки ЕГРН.

Фактические границы

Как установлены и чем подтверждены объекты искусственного происхождения, существующие 15 и более лет; сопоставление с документальными границами.

Реестровая ошибка

Указано ли, в каком документе и при каких работах допущена ошибка, чем она отличается от спора о праве.

Варианты границ, раздела, сервитута

Полнота вариантов, соответствие требованиям к образуемым участкам, доступ к участкам, наименее обременительный вариант, площади и каталоги координат.

Сельхозземли

Признаки неиспользования по перечню Правительства, период наблюдения, состояние почв и растительности, документы о хозяйственной деятельности.

Форма и процесс

Содержание заключения по ст. 25 закона № 73-ФЗ, квалификация эксперта (кадастровый инженер, геодезист), предупреждение об ответственности, приложение схем, каталогов координат, абрисов.

Проверьте своё заключение за минуту

Шесть вопросов по тексту заключения — их задаёт эксперт, который будет готовить рецензию. В конце: какие нарушения методики вероятны, какие вопросы задать эксперту в заседании и что делать на вашей стадии дела.

Алексей Лоцмановэксперт по строительно-техническим, стоимостным и экологическим экспертизам

Вопрос 1 из 6

Какой это спор?

Категория спора определяет вопросы эксперту.

1 / 6

Нажмите на подходящий вариант — следующий вопрос откроется сам

Что вы получаете и как это работает в суде

Результат

Заключение специалиста (рецензию) с подписью и печатью: скан сразу, оригинал — почтой или курьером.
Перечень нарушений: какое требование методики или закона нарушено и как это повлияло на вывод эксперта.
Итоговую оценку: являются ли выводы эксперта обоснованными и проверяемыми.
При необходимости — участие специалиста в судебном заседании для пояснений по рецензии.

Как используется в процессе

Приобщается к делу; в уголовном процессе — как заключение специалиста. ч. 3 ст. 80 УПК РФ
Обосновывает ходатайство о вызове и допросе эксперта. ст. 187 ГПК РФ, ч. 3 ст. 86 АПК РФ, ст. 282 УПК РФ
Обосновывает ходатайство о повторной или дополнительной экспертизе. ст. 87 ГПК РФ, ст. 87 АПК РФ, ст. 207 УПК РФ
Специалист даёт консультацию суду в заседании. ст. 188 ГПК РФ, ст. 87.1 АПК РФ

Рецензия не заменяет повторную экспертизу и не обязывает суд её назначить. Её задача — дать суду конкретные, проверяемые основания, без которых ходатайство о повторной экспертизе, как правило, отклоняется.

Кто готовит рецензию

Алексей Лоцманов

Эксперт в области строительно-технических, стоимостных и экологических экспертиз

Эксперт в области строительно-технических, стоимостных и экологических экспертиз с 2014 года.
НИУ МГСУ — профессиональная переподготовка «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости»; переподготовка «Промышленное и гражданское строительство».
Ульяновский государственный университет — «Природопользование», эколог-природопользователь.
Повышение квалификации: обследование территорий и помещений, инженерные изыскания, экспертиза проектно-сметной документации, ценообразование и сметное дело (2015–2022).
Специализация: споры о границах и наложениях, реестровые ошибки, раздел и выдел участков, обследование территорий и почв, дела о неиспользовании сельхозземель.

Полное резюме и все сертификаты

Цены

Цены указаны за одну рецензию. Точную сумму называем после бесплатного анализа и фиксируем в договоре.

Срок подготовки рецензии — 1 рабочий день

Предварительный анализ заключенияЕсть ли основания для рецензии и что можно оспоритьбесплатно

Рецензия на заключение эксперта или досудебное исследованиеЗаключение специалиста: оригинал с подписью и печатью + сканот 20 000 руб.

Участие специалиста в судебном заседанииПояснения по рецензии, ответы на вопросы суда и сторонот 10 000 руб.

Как мы работаем

Вы отправляете заключение

Через форму, в Max, WhatsApp или Telegram, либо на info@reviewexpert.ru. Достаточно скана или фото всех страниц вместе с приложениями.

Бесплатный анализ

В течение рабочего дня сообщаем, есть ли основания для рецензии, что именно можно оспорить, и называем точную цену.

Договор и оплата

Фиксируем цену, срок и вопросы рецензии в договоре. Работаем по предоплате.

Рецензия за 1 рабочий день

Скан заключения специалиста направляем сразу, оригинал с подписью и печатью — почтой или курьером.

Юристам и адвокатам: партнёрская программа

Направьте нам заключение эксперта по вашему делу — мы выплачиваем 10 % от суммы заказа за каждую рецензию, заказанную по вашей рекомендации. Вы получаете документ, на котором строится ходатайство о повторной экспертизе, и партнёрское вознаграждение.

10 % от суммы каждого оплаченного заказа — рецензии и участия специалиста в заседании

Вы направляете клиента

Присылаете заключение сами или передаёте контакт клиента с пометкой, что он от вас. Бесплатный анализ — в течение рабочего дня.

Мы делаем рецензию

Договор с клиентом, рецензия за 1 рабочий день, готовые вопросы эксперту для допроса и, если нужно, участие специалиста в заседании.

Вы получаете 10 %

После оплаты заказа клиентом. По вашему выбору вознаграждение можно оформить как скидку доверителю — для адвокатов это снимает вопросы профессиональной этики.

Стать партнёром — написать в Max WhatsApp Telegram Почта

Условия и порядок выплат фиксируем в партнёрском соглашении. Программа действует для юристов, адвокатов и юридических компаний по всей России.

Ответим в Max в течение часа

Не хотите заполнять формы — напишите в мессенджер. Пришлите заключение, остальное сделаем мы: бесплатный анализ, точная цена, договор и счёт в чате.

Алексей Лоцманов Онлайн

эксперт REVIEW EXPERT · сейчас онлайн, ответим сразу

Написать в Max Написать в WhatsApp Написать в Telegram

Пришлите заключение — остальное сделаем мы: бесплатный анализ, точная цена, договор и счёт в чате.

Здравствуйте! Есть заключение землеустроительной экспертизы — вывод не в нашу пользу. Заседание через две недели. Можно оспорить?10:12

Здравствуйте! Пришлите заключение целиком — все страницы, включая приложения и подписку эксперта. Посмотрю бесплатно и скажу, есть ли основания для рецензии.10:20

PDFЗаключение_эксперта_№_1834 .pdf3,2 МБ10:23

Посмотрел. Без выезда на местность, только по выпискам ЕГРН, каталога координат нет, реестровая ошибка заявлена без указания документа. Основания для рецензии есть. Рецензия — 20 000 ₽, срок 1 рабочий день. Договор и счёт пришлю сюда. Оформляем?13:05

Да, оформляем 👍13:11

Анализ бесплатно · цена фиксируется до начала работы · скан рецензии — в этот же чат

Вопросы перед заказом

Примет ли суд рецензию?

Рецензия — не экспертиза и не заменяет её. Суд приобщает её к делу и оценивает вместе с другими доказательствами. Главная ценность рецензии в том, что она даёт суду конкретные, проверяемые основания вызвать эксперта для допроса и назначить повторную экспертизу (ст. 87 ГПК РФ, ст. 87 АПК РФ, ст. 207 УПК РФ).

Без мотивированных возражений, основанных на методике, суд, как правило, оснований для повторной экспертизы не видит.

Эксперт не выезжал на участок, построил схему по ЕГРН и спутниковым снимкам. Это допустимо?

Для вопросов о фактических границах и наложении — нет: фактическое положение заборов и построек устанавливается только измерениями на местности. Отсутствие выезда — существенная неполнота исследования.

В заключении нет каталога координат, только схема. Что это значит?

Без каталога координат вывод нельзя проверить и нельзя исполнить: суд не сможет установить границу в решении. Это и методический, и практический дефект заключения.

Экспертизу проводило государственное учреждение (кадастровая палата, БТИ, лаборатория Минюста). Есть ли смысл?

Да. Методики и требования закона № 73-ФЗ к заключению едины для государственных и негосударственных экспертов. Мы проверяем именно их соблюдение — полноту исследования, обоснованность и проверяемость выводов, — а не статус учреждения. Отступления от методики встречаются в заключениях любых организаций.

Можно ли сделать рецензию по копии заключения?

Да. Предмет рецензии — само заключение, а не объект экспертизы. Достаточно полной копии заключения со всеми приложениями, иллюстрациями и подпиской эксперта. Объекты исследования присылать не нужно.

Что нужно прислать для бесплатного анализа?

Заключение целиком (все страницы, включая приложения и иллюстрации), определение или постановление о назначении экспертизы и, если есть, вопросы сторон. Кратко опишите ситуацию: что оспаривается и на какой стадии дело.

Сколько стоит рецензия и от чего зависит цена?

От 20 000 рублей. Цена зависит от объёма заключения, количества объектов и вопросов, срочности. Точную сумму называем после бесплатного анализа и фиксируем в договоре — она не меняется в процессе работы.

Дело в другом регионе. Как это организовано?

Работаем со всей Россией дистанционно: заключение вы присылаете в электронном виде, скан рецензии получаете сразу, оригинал — почтой или курьером. Участие специалиста в заседании согласуется отдельно — очно или по видео-конференц-связи, если её допускает суд.