Рецензия на строительно-техническую экспертизу

Проверяем заключения о качестве, объёмах и стоимости работ, недостатках квартир по ДДУ, заливах, самовольных постройках и разделе домовладений: обмеры, натурный осмотр, расценки и коэффициенты, соответствие СП, ГОСТ и методикам Минюста России. Рецензия оформляется как заключение специалиста — основание для допроса эксперта и повторной экспертизы.

1 рабочий деньсрок подготовки рецензии после оплаты
от 20 000 ₽цена рецензии, фиксируется в договоре до начала работы
Бесплатнопредварительный анализ заключения: есть ли основания для рецензии
Вся Россиядистанционно: заключение присылаете в PDF, рецензию получаете сканом и оригиналом почтой

Не готовы прислать заключение? Проверьте его за минуту по шести вопросам →

Бесплатный предварительный анализ заключения

Пришлите заключение эксперта — мы скажем, есть ли в нём нарушения, которые можно положить в основу рецензии, и назовём точную цену.

PDF, DOC или фото всех страниц, включая приложения

Телефон или Telegram Согласен на обработку персональных данных (политика конфиденциальности)

Отвечаем сразу. После анализа заключение удаляем по вашему запросу.

Без спама и рассылокНи к чему не обязываетЗаключение никому не передаём

Max WhatsApp Telegram Почта

Когда нужна рецензия

Подряд: спор об объёмах, качестве и стоимости работ

Проверяем, откуда взяты объёмы (обмеры или акты КС-2), какие расценки применены и обоснованы ли коэффициенты.

Недостатки квартиры по ДДУ (закон № 214-ФЗ)

Стоимость устранения недостатков часто считается по нормативам, не отражающим рынок, или включает работы, не связанные с недостатками. Проверяем каждую позицию.

Залив квартиры: причина и размер ущерба

Причина залива и перечень повреждений должны быть установлены осмотром, а не актом управляющей компании. Проверяем полноту исследования.

Самовольная постройка, снос, раздел дома

Выводы об угрозе жизни и здоровью, о технической возможности раздела требуют инструментального обследования и расчётов. Проверяем, проведены ли они.

Что проверяем в заключении

Строительно-техническая экспертиза почти всегда определяет цену иска. Рецензия проверяет три вещи: как измерено, чем обосновано и по каким расценкам посчитано.

Натурный осмотр

Проведён ли осмотр объекта, уведомлены ли стороны, что зафиксировано (фото, обмеры, вскрытия), какие приборы применены и поверены ли они.

Объёмы работ

Способ определения объёмов (обмеры, проектная документация, акты КС-2), полнота и проверяемость обмерных ведомостей.

Нормативы

Соответствие выводов о дефектах требованиям СП, ГОСТ, СНиП, проектной документации и договору; применены ли действующие редакции.

Причины дефектов

Разграничены ли проектные, строительные и эксплуатационные причины; обоснована ли причинно-следственная связь с действиями ответчика.

Стоимость

Сметно-нормативная база (ФСНБ, ТЕР, ФЕР) или рыночные цены, индексы пересчёта, обоснованность коэффициентов, дата расчёта, включение работ, не связанных с устранением недостатков.

Методики

Применение методик судебной строительно-технической экспертизы Минюста России, ссылки на конкретные методики, а не на «специальные знания».

Пределы компетенции

Не решает ли эксперт правовые вопросы: существенность недостатка, вина сторон, «самовольность» постройки.

Форма и процесс

Содержание заключения по ст. 25 закона № 73-ФЗ, квалификация эксперта, предупреждение об ответственности, приложение фототаблиц, расчётов и ведомостей.

Проверьте своё заключение за минуту

Шесть вопросов по тексту заключения — их задаёт эксперт, который будет готовить рецензию. В конце: какие нарушения методики вероятны, какие вопросы задать эксперту в заседании и что делать на вашей стадии дела.

Сергей Воронинсудебный эксперт, кандидат юридических наук, профессор

Вопрос 1 из 6

Какой это спор?

Категория спора определяет вопросы эксперту.

1 / 6

Нажмите на подходящий вариант — следующий вопрос откроется сам

Что вы получаете и как это работает в суде

Результат

Заключение специалиста (рецензию) с подписью и печатью: скан сразу, оригинал — почтой или курьером.
Перечень нарушений: какое требование методики или закона нарушено и как это повлияло на вывод эксперта.
Итоговую оценку: являются ли выводы эксперта обоснованными и проверяемыми.
При необходимости — участие специалиста в судебном заседании для пояснений по рецензии.

Как используется в процессе

Приобщается к делу; в уголовном процессе — как заключение специалиста. ч. 3 ст. 80 УПК РФ
Обосновывает ходатайство о вызове и допросе эксперта. ст. 187 ГПК РФ, ч. 3 ст. 86 АПК РФ, ст. 282 УПК РФ
Обосновывает ходатайство о повторной или дополнительной экспертизе. ст. 87 ГПК РФ, ст. 87 АПК РФ, ст. 207 УПК РФ
Специалист даёт консультацию суду в заседании. ст. 188 ГПК РФ, ст. 87.1 АПК РФ

Рецензия не заменяет повторную экспертизу и не обязывает суд её назначить. Её задача — дать суду конкретные, проверяемые основания, без которых ходатайство о повторной экспертизе, как правило, отклоняется.

Кто готовит рецензию

Сергей Воронин

Судебный эксперт, кандидат юридических наук, профессор

Судебный эксперт с 2013 года. Квалификация «Судебный эксперт» (2018); повышение квалификации судебных экспертов в Палате судебных экспертов им. Ю.Г. Корухова.
Профессиональная переподготовка «Промышленное и гражданское строительство» (2016), «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» (2023).
Кандидат юридических наук: диссертация о судебной экспертизе как способе установления фальсификации доказательств в гражданском и арбитражном процессе (РУДН, 2020).
Более 40 научных работ (ВАК, Scopus), монография о теоретических и процессуальных вопросах судебной экспертизы. Рецензент журнала Expert Systems with Applications (Elsevier).
Член Палаты судебных экспертов им. Ю.Г. Корухова (СУДЭКС) и Ассоциации юристов России. Ректор ЧУДПО «Национальный научно-исследовательский институт», член аттестационных комиссий судебных экспертов.

Полное резюме и все сертификаты

Цены

Цены указаны за одну рецензию. Точную сумму называем после бесплатного анализа и фиксируем в договоре.

Срок подготовки рецензии — 1 рабочий день

Предварительный анализ заключенияЕсть ли основания для рецензии и что можно оспоритьбесплатно

Рецензия на заключение эксперта или досудебное исследованиеЗаключение специалиста: оригинал с подписью и печатью + сканот 20 000 руб.

Участие специалиста в судебном заседанииПояснения по рецензии, ответы на вопросы суда и сторонот 10 000 руб.

Как мы работаем

Вы отправляете заключение

Через форму, в Max, WhatsApp или Telegram, либо на info@reviewexpert.ru. Достаточно скана или фото всех страниц вместе с приложениями.

Бесплатный анализ

В течение рабочего дня сообщаем, есть ли основания для рецензии, что именно можно оспорить, и называем точную цену.

Договор и оплата

Фиксируем цену, срок и вопросы рецензии в договоре. Работаем по предоплате.

Рецензия за 1 рабочий день

Скан заключения специалиста направляем сразу, оригинал с подписью и печатью — почтой или курьером.

Ответим в Max в течение часа

Не хотите заполнять формы — напишите в мессенджер. Пришлите заключение, остальное сделаем мы: бесплатный анализ, точная цена, договор и счёт в чате.

Воронин С.А. Онлайн

эксперт REVIEW EXPERT · сейчас онлайн, ответим сразу

Написать в Max Написать в WhatsApp Написать в Telegram

Пришлите заключение — остальное сделаем мы: бесплатный анализ, точная цена, договор и счёт в чате.

Здравствуйте! Есть заключение строительно-технической экспертизы — вывод не в нашу пользу. Заседание через две недели. Можно оспорить?10:12

Здравствуйте! Пришлите заключение целиком — все страницы, включая приложения и подписку эксперта. Посмотрю бесплатно и скажу, есть ли основания для рецензии.10:20

PDF Заключение_эксперта_№_1834 .pdf3,2 МБ10:23

Посмотрел. Осмотр без уведомления сторон, объёмы взяты из актов КС-2, сметная база и индексы не указаны. Основания для рецензии есть. Рецензия — 20 000 ₽, срок 1 рабочий день. Договор и счёт пришлю сюда. Оформляем?13:05

Да, оформляем 👍13:11

Анализ бесплатно · цена фиксируется до начала работы · скан рецензии — в этот же чат

Вопросы перед заказом

Примет ли суд рецензию?

Рецензия — не экспертиза и не заменяет её. Суд приобщает её к делу и оценивает вместе с другими доказательствами. Главная ценность рецензии в том, что она даёт суду конкретные, проверяемые основания вызвать эксперта для допроса и назначить повторную экспертизу (ст. 87 ГПК РФ, ст. 87 АПК РФ, ст. 207 УПК РФ).

Без мотивированных возражений, основанных на методике, суд, как правило, оснований для повторной экспертизы не видит.

Эксперт не выезжал на объект, посчитал по фотографиям и актам. Это нарушение?

Если объект доступен для осмотра, отказ от натурного исследования — существенная неполнота: объёмы, характер и причины дефектов по фотографиям достоверно не устанавливаются. Это одно из самых сильных оснований для повторной экспертизы.

Стоимость устранения недостатков посчитана по ФЕР/ТЕР, а не по рынку. Можно ли оспорить?

Выбор базы должен соответствовать вопросу суда и характеру спора; сметно-нормативная база нередко занижает или завышает результат относительно рыночных цен. Рецензия показывает, как выбор базы и индексов повлиял на сумму.

Экспертизу проводило государственное учреждение (лаборатория Минюста, БТИ). Есть ли смысл?

Да. Методики и требования закона № 73-ФЗ к заключению едины для государственных и негосударственных экспертов. Мы проверяем именно их соблюдение — полноту исследования, обоснованность и проверяемость выводов, — а не статус учреждения. Отступления от методики встречаются в заключениях любых организаций.

Можно ли сделать рецензию по копии заключения?

Да. Предмет рецензии — само заключение, а не объект экспертизы. Достаточно полной копии заключения со всеми приложениями, иллюстрациями и подпиской эксперта. Объекты исследования присылать не нужно.

Что нужно прислать для бесплатного анализа?

Заключение целиком (все страницы, включая приложения и иллюстрации), определение или постановление о назначении экспертизы и, если есть, вопросы сторон. Кратко опишите ситуацию: что оспаривается и на какой стадии дело.

Сколько стоит рецензия и от чего зависит цена?

От 20 000 рублей. Цена зависит от объёма заключения, количества объектов и вопросов, срочности. Точную сумму называем после бесплатного анализа и фиксируем в договоре — она не меняется в процессе работы.

Дело в другом регионе. Как это организовано?

Работаем со всей Россией дистанционно: заключение вы присылаете в электронном виде, скан рецензии получаете сразу, оригинал — почтой или курьером. Участие специалиста в заседании согласуется отдельно — очно или по видео-конференц-связи, если её допускает суд.