Проверяем отчёты об оценке и судебные оценочные экспертизы: статус оценщика, выбор подходов, аналоги, корректировки, расчёты, соответствие закону № 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки. Рецензия оформляется как заключение специалиста — основание для возражений на отчёт, допроса эксперта и повторной экспертизы.
Проверяем аналоги на дату сделки, корректировки и допущения — типичная точка, где стоимость «подгоняется» под нужный результат.
Стоимость бизнеса или доли зависит от подхода и прогноза. Проверяем обоснованность выбора доходного или сравнительного подхода и исходных данных.
Начальная продажная цена и кадастровая стоимость определяются по правилам ФСО. Проверяем соответствие отчёта им и полноту описания объекта.
Рецензия на отчёт об оценке — самостоятельный документ для возражений и ходатайства о судебной экспертизе.
В оценке нет «правильной цифры» — есть обоснованная и необоснованная. Рецензия проверяет не результат, а путь к нему: подходы, аналоги, корректировки, расчёты и соответствие стандартам.
Членство в СРО, квалификационный аттестат по нужному направлению, страхование ответственности; для судебной экспертизы — компетенция эксперта в оценке.
Соответствие закону № 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки (ФСО I–VI, ФСО № 7, 8, 9, 10, 11), полнота обязательных разделов отчёта.
Правильность описания объекта (площадь, характеристики, обременения), дата оценки и дата составления, актуальность рыночных данных на дату.
Обоснованность применения и отказа от подходов (сравнительный, доходный, затратный), выбор методов внутри подхода.
Сопоставимость аналогов по назначению, местоположению, площади, состоянию и дате; проверяемость источников (объявления, сделки); отсутствие «удобной» выборки.
Обоснованность каждой корректировки (торг, местоположение, площадь, состояние), источники (справочники, расчёты), непротиворечивость направлений корректировок.
Арифметика, ставки капитализации и дисконтирования, прогнозы, веса при согласовании результатов подходов.
Ограничения и допущения отчёта, наиболее эффективное использование, выход оценщика за пределы задания и компетенции.
Шесть вопросов по тексту заключения — их задаёт эксперт, который будет готовить рецензию. В конце: какие нарушения методики вероятны, какие вопросы задать эксперту в заседании и что делать на вашей стадии дела.
Рецензия не заменяет повторную экспертизу и не обязывает суд её назначить. Её задача — дать суду конкретные, проверяемые основания, без которых ходатайство о повторной экспертизе, как правило, отклоняется.
Обезличенные заключения специалиста по проектам ниже: данные сторон и номера дел скрыты. Структура, объём и оформление — такие же, как в документе, который вы получите.
Что было в заключении эксперта, что нашла рецензия и чем она оформлена. Номера дел указаны — их можно проверить в картотеках судов.
Уголовные дела № 12301450098000501 и № 12401450098000501. Три заключения экспертов по оценочным и товароведческим вопросам.
Рецензия оформлена как заключение специалиста и передана заказчику для представления в дело.
Заключение специалиста № 894/25 по комплексному экологическому и оценочному исследованию, представленное в дело.
Рецензия оформлена как заключение специалиста и передана заказчику для представления в дело.
Через форму, в Max, WhatsApp или Telegram, либо на info@reviewexpert.ru. Достаточно скана или фото всех страниц вместе с приложениями.
В течение рабочего дня сообщаем, есть ли основания для рецензии, что именно можно оспорить, и называем точную цену.
Фиксируем цену, срок и вопросы рецензии в договоре. Работаем по предоплате.
Скан заключения специалиста направляем сразу, оригинал с подписью и печатью — почтой или курьером.
Не хотите заполнять формы — напишите в мессенджер. Пришлите заключение, остальное сделаем мы: бесплатный анализ, точная цена, договор и счёт в чате.
Пришлите заключение — остальное сделаем мы: бесплатный анализ, точная цена, договор и счёт в чате.
Здравствуйте! Пришлите заключение целиком — все страницы, включая приложения и подписку эксперта. Посмотрю бесплатно и скажу, есть ли основания для рецензии.10:20Посмотрел. Аналоги без источников, корректировки «экспертно», дата оценки не совпадает с датой сделки. Основания для рецензии есть. Рецензия — 20 000 ₽, срок 1 рабочий день. Договор и счёт пришлю сюда. Оформляем?13:05Рецензия — не экспертиза и не заменяет её. Суд приобщает её к делу и оценивает вместе с другими доказательствами. Главная ценность рецензии в том, что она даёт суду конкретные, проверяемые основания вызвать эксперта для допроса и назначить повторную экспертизу (ст. 87 ГПК РФ, ст. 87 АПК РФ, ст. 207 УПК РФ).
Без мотивированных возражений, основанных на методике, суд, как правило, оснований для повторной экспертизы не видит.
Экспертиза СРО проверяет отчёт своего члена на соответствие стандартам и проводится внутри саморегулируемой организации. Наша рецензия — независимое заключение специалиста для суда: с указанием, как именно каждое нарушение повлияло на итоговую стоимость.
Да, если он используется в деле. Отчёт оценивается на дату оценки; проверяем, соответствовал ли он стандартам и рыночным данным на ту дату. Срок «действия» итоговой стоимости для сделок — отдельный вопрос, не влияющий на рецензию.
Да. Методики и требования закона № 73-ФЗ к заключению едины для государственных и негосударственных экспертов. Мы проверяем именно их соблюдение — полноту исследования, обоснованность и проверяемость выводов, — а не статус учреждения. Отступления от методики встречаются в заключениях любых организаций.
Да. Предмет рецензии — само заключение, а не объект экспертизы. Достаточно полной копии заключения со всеми приложениями, иллюстрациями и подпиской эксперта. Объекты исследования присылать не нужно.
Заключение целиком (все страницы, включая приложения и иллюстрации), определение или постановление о назначении экспертизы и, если есть, вопросы сторон. Кратко опишите ситуацию: что оспаривается и на какой стадии дело.
От 20 000 рублей. Цена зависит от объёма заключения, количества объектов и вопросов, срочности. Точную сумму называем после бесплатного анализа и фиксируем в договоре — она не меняется в процессе работы.
Работаем со всей Россией дистанционно: заключение вы присылаете в электронном виде, скан рецензии получаете сразу, оригинал — почтой или курьером. Участие специалиста в заседании согласуется отдельно — очно или по видео-конференц-связи, если её допускает суд.